EPISODIO

Episode #43: How To Be Your Own General Contractor ¡Hola! Esta semana, se está trabajando en el techo de Emma, por lo que se está tomando la semana libre. La amiga de Elsie, Ting, se ha unido a nosotros en su lugar. Este episodio trata sobre cómo ser su propio contratista general (o gerente de proyectos) durante una renovación, que puede ahorrar miles de dólares. Si planeas renovar una cocina o baño en el futuro, definitivamente querrás escuchar este episodio. Hablamos de muchas cosas, ¡incluidas las lecciones que aprendimos de la manera difícil!

Puedes transmitir el episodio aquí en el blog o en iTunes , Spotify , Google Play , Melodía , Molduras de bolsillo , y Costador . Puedes encontrar el archivo de publicaciones de podcasts aquí .

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Aquí hay una foto de Ting en caso de que eres como yo y tienes que buscar en Google cada voz de podcast para ver cómo se ven. ¡Ja ja! Además, ¿soy solo yo, o son fotos pre-covid tan cercanas e incómodas ahora ... es divertido para mí lo rápido que me acostumbré a no abrazar nunca a nadie? ¡Extraño!

Episode #43: How To Be Your Own General Contractor Lo que cubrimos en este episodio:

-Effinimos la diferencia entre un contratista general y un subcontratista o sub.
-El pros y contras de ser su propio GC.
-Tips para contratar a un contratista y qué buscar.
-¿Cee crear un horario de pago, especialmente la primera vez que trabaja con alguien nuevo?
-CÓNO para ser un buen gerente siempre mantenga un rastro de papel.
-Uh oh ... ¿Qué pasa si necesitas despedir a un subcontratista?
-CÓNO estar preparado para obtener cotizaciones (también conocido como cómo ser un buen cliente)
-Cada uno compartimos nuestro tipo de renovaciones favoritas.
-Los grandes victorias: concéntrese en encontrar un buen precio, crear un buen horario de pagos y mantener todas sus comunicaciones por escrito.
-Y terminamos con una pequeña charla!

-So, mira este episodio en ¿Vale la pena un contratista general?

También respondemos una pregunta del lector sobre cómo mantener una casa limpia y tener alfombras lindas, etc., con mascotas. Cada uno de nosotros tenemos sentimientos muy fuertes sobre este tema. ¡Básicamente, vale la pena! Deja que tus mascotas desordenen las cosas, ¡solo vives una vez! Ups. Creo que acabo de encontrar mi colina para morir en jaja.

Muchas gracias por escuchar. ¡Te amamos! Elsie

¿Se pierde un episodio? ¡Atrapado!

Transcripción del episodio 43

ELSIE: Estás escuchando el podcast de Vows. Esta semana, estamos sumergiendo cómo, por qué y cuándo ser su propio contratista general, cuánto puede ahorrar y cuáles son las compensaciones. Mi BFF y Mentor de renovación Ting se unen a mí para este episodio. Conocí a Ting cuando comenzamos a remodelar nuestra casa anterior. Fue mi primer amigo en Nashville cuando me mudé aquí y básicamente sostuvo mi mano y me limpió las lágrimas a través de una extenuante remodelación de dos años. Me enseñó cómo ser mi propio contratista general, que terminó ahorrándonos no solo miles, sino fácilmente más de cien mil dólares en toda nuestra remodelación de la casa. Así que hoy lo invité al podcast para compartir algo de su sabiduría contigo. Y por cierto, Emma se está tomando un descanso esta semana porque su casa en realidad está recibiendo un techo nuevo. Y aparentemente eso es realmente ruidoso. Entonces Emma volverá la próxima semana. DE ACUERDO. Así que vamos a saltar a eso. Entonces, básicamente, me enseñaste cómo renovar cuando hicimos nuestro último hogar y fue como dos o tres años de llorar y llamarte constantemente, facetando.

Ting: No creo que te haya enseñado a renovarte porque ya lo estabas haciendo. Te acabo de salvar de algunas experiencias desagradables que estabas teniendo con un contratista. ¿Bien?

Elsie: Me enseñó. Él era mi mentor. Lo diré para siempre, incluso si no lo apruebas mi mentor.

Ting: Eso está bien para mí.

Elsie: Y mi mejor amiga. DE ACUERDO. Entonces, en primer lugar, comencemos explicando incluso qué es un contratista general, porque este episodio se trata de cómo ser su propio contratista general. Puede ahorrarle miles, puede ahorrarle cientos de miles si está haciendo una casa entera. Sí. Pero explicemos la diferencia entre si va a contratar a un contratista general o si va a contratar a comerciantes individuales, también llamados subcontratistas.

Ting: Eso es correcto. DE ACUERDO. Entonces, un contratista general es una persona a cargo de todo su trabajo. Entonces, si lo estás haciendo tú mismo, entonces eres el contratista general. Los subcontratistas son personas que trabajan para el contratista general, lo que podría ser la persona que contrató o las personas que trabajan para usted, si es un general que contrata el trabajo usted mismo. Así que piense en el contratista general no como una persona, sino más como un puesto. Sabes, eso podría ser alguien a quien contratas o que podría ser tú mismo.

ELSIE: Entonces, por ejemplo, si estás haciendo una cocina, puedes contratar a un contratista general y podrías hacer que una persona venga a tu casa, muéstreles tu tablero de Pinterest. Muéstreles lo que quiere hacer a las diferentes partes de la habitación, qué tipo de baldosas qué tipo de mostrador, y podrían manejar todo el proyecto. O si fuera su propio contratista general, entonces tendría que contratar a su propia persona del gabinete, su propia persona de encimera, su propio fontanero, su propia persona de baldosas, su propio electricista. Probablemente mucho más.

Ting: Eso es correcto. Sí. Si desea hacer el trabajo usted mismo, debe administrar todos esos subcontratistas y programarlos y pagarlos, asegúrese de que lleguen a tiempo. Es posible que incluso desee extraer su propio permiso de construcción si está presentando una adición, lo que, ya sabes, podríamos discutir más tarde, porque los contratistas generales pueden obtener permisos y los subcontratistas no pueden.

Elsie: Sí. DE ACUERDO. ¿Puede definir para nuestros oyentes cuál es un tipo de proyecto en el que no necesita un permiso, puede manejarlo por su cuenta y el tipo de proyecto en el que realmente debería tener un contratista general y realmente debería tener un permiso?

Ting: Bien, eso es diferente de estado a estado y ciudad a ciudad. Pero en general, si está agregando pies cuadrados, necesitará un permiso. Entonces, digamos que va a cerrar en su mazo y convertirla en una habitación con aire acondicionado. No estoy hablando de proyectarlo o poner ventanas en él o lo que sea, pero si quieres tomar tu mazo y convertirla en una habitación con proyección y contarlo como metros cuadrados para tu casa, eso es con aire acondicionado, lo más probable es que necesite algún tipo de permiso. Y es importante obtener ese permiso no porque, ya sabes, si contrata a los contratistas adecuados, de todos modos harán un buen trabajo. Pero es importante obtener ese permiso porque cuando vayas a vender, y tus pies cuadrados subieron, querrán saber que agregaste los pies cuadrados con un permiso. Y no era un trabajo debajo de la mesa que tu abuelo hizo por ti con partes sobrantes o algo así.

Elsie: Que no hay nada de malo en eso si no necesitas un permiso. Pero si lo hace ... así que si desea agregar pies cuadrados a su casa, debe tener un permiso o no contará como metros cuadrados adicionales cuando vaya a vender su casa. ¿Eso es correcto?

Ting: Quiero decir, podrías salirse con la suya, pero podrían atraparlo. Sabes, es como si no estuviera garantizado para contar. Pero si tiene un permiso y se hizo oficialmente, entonces tiene que contar. Entonces, ya sabes, a veces puedes volar bajo el radar y pueden no darse cuenta. Pero en general, si vas a gastar mucho dinero en agregar pies cuadrados o invertir en tu casa, probablemente valga la pena obtener un permiso. En Nashville, y no sé sobre ningún otro lugar, en Nashville, si su trabajo total es de menos de veinticinco mil dólares, puede obtener ese permiso usted mismo. Se llama un permiso propio.

Elsie: Bien.

Ting: si su trabajo será más de veinticinco mil dólares, entonces debe tener un contratista general con licencia para obtener el permiso porque tienen el seguro y tienen licencias para, básicamente, City quiere saber que saben lo que están haciendo para estar en un trabajo más grande de 25 mil dólares.

Elsie: Eso tiene sentido. Eso me parece un buen límite por algo que me sentiría cómodo manejando por mi cuenta frente a algo en lo que me gustaría tener un poco de ayuda profesional. Entonces, ¿cuáles son algunos ejemplos de una habitación o una renovación en la que definitivamente no necesita un permiso? Estás totalmente, probablemente estés totalmente bien para hacerlo solo.

Ting: pintura de papel tapiz, reemplazo de gabinetes de cocina, encimeras, básicamente cualquier cosa que sea superficial ...

Elsie: Un final.

Ting: Sí. Cualquier cosa que sea un final. Cualquier cosa que no esté unida a su casa que pueda sacar. Quiero decir, algunas uñas están bien, pero no es como, si vas a sacar una pared que podría estar sosteniendo tu techo, obviamente, ya sabes, necesitas un permiso estructural para hacerlo.

Elsie: aprox.

Ting: Sí. Entonces, cualquier cosa que sea solo que los llame Fluffy Do’s, ya sabes.

Elsie: ¡Sí!

Ting: Si es un hecho esponjoso entonces. Sabes, puedes hacerlo tú mismo y no necesitas un permiso. Desea asegurarse de que su plomero esté autorizado. Sabes, si vas a entrar en tu cocina y si estás reemplazando los gabinetes, realmente no necesitas un fontanero, la gente del gabinete generalmente puede manejar la fontanería porque ya está allí. Pero si va a agregar un fregadero en una isla o va a agregar una línea para su refrigerador, querrá un plomero con licencia para hacerlo, porque si no funciona y inunda su casa, tienen un seguro para cubrir eso.

Elsie: Ok. Ese es un gran consejo. Sí. Odio pensar en una casa inundada.

Ting: Sí.

Elsie: Me hace querer llorar. Sí. Así que hablemos de los profesionales de ser su propio contratista general y luego hablaremos sobre los contras a continuación. Así que sé que uno de los profesionales es que ahorras un montón de dinero. ¿Dirías que podría ser como el doble?

Ting: Sí. So right now I’m just speaking right now, not five years ago. Right now, taquí’s so much building going on everywaquí that general contractors, most of them have like a minimum amount that they need to make per job because they’re going to spend X amount of time doing your kitchen. Or they could spend X amount of time building a whole house because you’re just you know, they’re a project manager. So whether it’s doing your kitchen or building a whole house, it’s about the same amount of time for him. So.

Elsie: Woah.

Ting: Digamos que si su mínimo es que necesita ganar $ 30,000 por trabajo y tienes un trabajo de $ 10,000, vas a pagar $ 40,000 porque tiene que ganar ese dinero. Bien. Entonces, si es un trabajo más pequeño, es mejor que lo haga usted mismo. Ahorras más del doble. Pero si es un gran trabajo, si está haciendo una adición completa. No le cuesta 150. Vale la pena pagarle su tarifa de treinta mil dólares para que él tenga el seguro y lidie con todos los subs y todo el riesgo.

Elsie: Sí, 100 por ciento. La mayoría de las personas que escuchan, su sueño es probablemente, quiero obtener nuevos gabinetes de cocina, un nuevo mostrador, un lindo fregadero, ya sabes, un grifo de oro.

Ting: Sí.

Elsie: Sabes, todas esas cosas. Y ese es el tipo de trabajo en el que puedes ahorrar mucho dinero, ¿verdad?

Ting: Sí. Y ese tipo de trabajo, ni siquiera necesitas un permiso. Bien.

Elsie: ¡Woo!

Ting: Dices que quieres hacer una cocina y que quieres reemplazar tu encimera, tus gabinetes, repintar, arrancar el piso y poner azulejos en lugar de alfombra o lo que sea. Esos son todos los trabajos no permales requeridos. Y definitivamente lo haría ...

Elsie: ¡Mi tipo de trabajo favorito!

Ting: Definitivamente lo haría. Sí, los haces mucho (risas).

Elsie: ¡seguro para el bricolaje! Sí. Ese es definitivamente mi punto ideal de lo que amo. Y por qué me mudaré, porque quiero una casa completa llena de proyectos o donde no necesito un permiso, y no necesito un contratista general. Me gusta, quítatelo, Elsie y Collin.

Ting: Sí. Yeah. So yeah. Basically if it’s just surface stuff and just decoration, sink, cabinets, faucets, get a licensed plumber, y hire a company that do cabinets hire company that does granite, sometimes they’re the same company. It’s usually best if you could do cabinets and granite from the same place because then taquí’s no finger-pointing.

Elsie: Eso tiene sentido.

Ting: Y sabes, pagarás tal vez un cinco por ciento más para hacerlo, pero vale la pena.

ELSIE: Entonces, otra cosa que es realmente útil sobre ser su propio contratista general es que puede diversificar su riesgo.

Ting: Eso es correcto.

Elsie: Entonces, ¿puedes explicar eso?

Ting: Sí. Si contrata a un contratista general, digamos que él comienza su trabajo y luego se está divorciando de repente y ya no puede concentrarse en su trabajo, entonces todo su trabajo se enojará o se retrasará. ¿Bien?

Elsie: Porque nadie está a cargo.

Ting: Él es el que está a cargo. Entonces, si él ...

ELSIE: Y si no conoces todos sus contactos individuales, ya sabes, entonces no podrás continuar sin él.

Ting: Sí. You’ll have to go hire another general contractor. And most general contractors require a payment upfront. So, you know, you have a lot of skin in the game. Not to say that your general contractors will go bad, but when you do a job, you have to assume everything is going to go bad and plan for it.

Elsie: Correcto.

Ting: si usa subcontratistas y su plomero desaparece en acción o lo que sea, solo contrata a un plomero diferente. Y eso es lo que pasa con la subcontratación es que siempre intenté tener tres ofertas y tomo las dos mejores. Usé el mejor y luego el segundo mejor como respaldo. De esa manera no estoy, ya sabes, en problemas si tengo que deshacerme del primero o no está haciendo su trabajo. Ya tengo una copia de seguridad lista para comenzar.

Elsie: Sí. Todos, por favor, por favor, escuchen ese punto. Siempre tenga un plan de respaldo en cada contratista. Y si eres tu propio contratista general, solo diré por mis propias experiencias, incluso con solo hacer un baño, pero definitivamente con una cocina, probablemente tendrás que cambiar o reemplazar al menos una de las personas de oficios durante todo el proyecto. Porque simplemente sucede como, más de lo que piensas. Entonces, eso es parte de la cosa de diversificar su riesgo es como si lo haya hecho, ya sabes, un fontanero de respaldo al que puede llamar, esa es una posición realmente buena en comparación con si ya ha pagado completamente a alguien y simplemente dejan de aparecer, esa es una posición realmente mala. Y no tienes un plan de respaldo. Esa sería la peor pesadilla posible.

Ting: Sí, o harán un mal trabajo y se niegan, ya sabes, regresar y arreglarlo. Incluso si terminan el trabajo, todavía es bueno tener una copia de seguridad que pueda pulir todo para usted.

Elsie: Por si acaso. Y el último profesional de ser su propio contratista general es que puede controlar el cronograma de pagos. Así que esto es, es un poco aburrido hablar. Pero diré que es la cosa más importante que Ting me entrenó y me perforó mil veces. Tener un horario de pago que podría pensar que es bastante bueno, pero hazlo uniforme, ya sabes, dos veces o quizás cinco veces más específico de lo que crees que debería ser al principio.

Ting: Sí.

Elsie: Y tienes mucha más seguridad.

Ting: Correcto. Bueno, quiero decir, te lo he perforado, pero todavía eres demasiado amable para decir que no hay muchas veces.

Elsie: Odio decir que no, especialmente si alguien parece desesperado. Yo solo. No puedo hacerlo. Sí, pero quiero decir, siempre. No puedo. Sí. Lo admitiré. Soy demasiado amable. Pero lo estoy intentando, estoy tratando de ser un mal estado, pero no lo estoy.

Ting: (laughs) Well it’s not about being a bad-ass really. Se trata solo, ya sabes, cuando trabajas con un subcontratista, digamos que cuando digo subcontratista, no me refiero a Home Depot de donde van a instalar tus gabinetes o el patio de granito que tiene una que sabes, que instala granito. Estoy hablando de personas como un fontanero o un electricista o una persona de paneles de yeso que vas a contratar de Thumbtack o la lista de Angie.

Elsie: Lista de Angie.

Ting: Sí. So if you find those folks, if they have good reviews, you’re more than likely okay. But I always tried to delay payment and not pay people up front, because once you pay them, you have the stress of worrying if they’re gonna show up. And it’s not that they’re gonna try to take advantage of you, but something could happen. They can have a car accident or, you know, all kinds of things could happen to them waquí they don’t show up or and you’re already out a bunch of money.

Elsie: Realmente, todo tipo de cosas pueden suceder. Es, sí. Muy, quiero decir, sí. Cualquier cosa.

Ting: Cualquier cosa que pueda suceder lo hará. Elsie lo sabe.

Elsie: Sí. Oh, Dios mío. Sí. Algunas historias tristes. Algunas historias horribles. Sí. Es importante mantener la mayor parte del pago para el final de un trabajo para que haya un incentivo para terminar ...

Ting: Eso es correcto.

Elsie: ... y hay pequeños puntos de verificación, como simplemente fingir que eres un banco. Al igual que mis amigos que reciben préstamos de renovación, su banco tiene estos puntos de control y no le pagan hasta que llegue a cada marcador de progreso.

Ting: Sí.

ELSIE: Y si puede fingir ser ese banco y hacer ese tipo de horario de pago, creo que es un lugar realmente bueno para estar.

Ting: Sí. Be friends with them after the job is done.

Elsie: Correcto.

Ting: No antes.

Elsie: Sí. Ese es un buen consejo. Sí. Porque siempre me hago el mejor amigo de todos los que trabajo. DE ACUERDO. Así que hablemos de los contras.

Ting: Ok.

ELSIE: Por lo tanto, la contratación más grande obviamente solo encuentra a los comerciantes individuales, especialmente la primera vez que Ting me ayuda a renovar nuestro baño principal en nuestro hogar anterior. Perdí mi mierda porque tuve que descubrir cuántas personas diferentes tienes que contratar para hacer un trabajo como ese. Como si hubiera una persona solo para la puerta de la ducha. Hay una persona solo para el mosaico. Obviamente, hay un fontanero y había un poco de madera en esa habitación. Y, ya sabes, hay otras cosas. Por lo tanto, no será un proceso corto. Obtener todas estas citas, recopilarlas, hacer que la gente aparezca. Seguir y llevar a todos en un horario en el que funcione juntos es un gran compromiso. Y luego administrándolos en el camino, hemos hablado sobre el horario de pagos, pero también sobre la calidad, verificando su trabajo. A veces eso es difícil de hacer cuando es algo de lo que no sabes mucho. Como es obvio para mí revisar sobre el mosaico porque puedo mirarlo y decir, ¿se ve bien o se ve horrible?

Ting: Bueno, vas con tu instinto y realmente tienes que confiar en él. Sabes, si no se ve bien. Probablemente no esté bien.

ELSIE: Pero hay cosas que son difíciles de verificar. ¿Qué pasa si contrata a alguien para que ejecute una línea de gas para usted? Como, ¿cómo lo sabría?

Ting: Vaya a olfatear todas las articulaciones y se asegura de que no huele a pedos. ¿Bien? (Risas)

Elsie: (risas) Entonces, sí. Administrar y luego disparar, que creo que es probablemente la parte más difícil de cualquier transacción comercial, es que inevitablemente habrá momentos en los que tenga que despedir a alguien. Y generalmente es triste. Y también puedes conocer una situación enojada.

Ting: Es solo estresante, ¿verdad? Es muy estresante, especialmente cuando te he visto tratar de hacerlo y siempre estás estresado durante días antes, lloras durante dos días después. Por lo tanto, es mejor no tener que despedir a nadie. Pero si tienes que despedir a alguien y les has pagado demasiado y te deben dinero, entonces obviamente es malo para ti y te sentirás resentido hacia él.

Elsie: Sí.

Ting: Si no le has pagado lo suficiente para ir, quiero que pagues más. Pero no puedes porque él no terminó el trabajo y están haciendo un mal trabajo. Entonces también es negativo de esa manera. Entonces, ya sabes, quieres tratar de evitar tener que despedir a las personas. Pero si lo hace, desea asegurarse de que todavía le deba suficiente dinero para que los reemplace con una persona diferente con la cantidad de dinero que queda.

Elsie: Exactamente. Y sé que era un poco como, esto podría ser un poco aterrador de escuchar, pero esta es la peor parte de todo. Y recuerde, puede ahorrar 30 o 50 mil dólares haciendo como una cocina y un baño. Puedes ahorrar mucho dinero haciendo estas cosas. Entonces, aunque es una gran responsabilidad que asumes, también es algo que causará un gran, grande y grande ahorro en tu proyecto.

Ting: Sí.

Elsie: Continuando en mi lista de contras, por lo que no hay nadie a quien quejarse cuando las cosas salen mal. Creo que este es uno de los malos también, es que si entras, y el mosaico está mal o hay como un espacio malo, como si fuera bonito, le he pedido a la gente que rehace mucho las cosas y es difícil hacerlo porque no puedes llamar a un contratista general agradable y amigable. Tienes que llamar tal vez ...

Elsie: El trabajador mismo.

Ting: Sí.

Elsie: Una persona que está enojada porque tendrá que rehacer algo que realmente consuma mucho tiempo. Mi siguiente punto dice: ¿Te gusta llorar?

Ting: ¡Oh, lo haces! (Risas)

Elsie: (risas) Solo eso, ya sabes, ¡sí! - Son su propio contratista general y riqueza y estás en mi zona de personalidad, probablemente tendrás algunas lágrimas adicionales.

Ting: Correcto.

Elsie: Solo voy a pasar. El siguiente es el control de calidad en ti. Por lo tanto, debe sentirse cómodo pidiéndole a alguien que rehace algo específico, sin importar cuántas veces se necesite, lo que puede ser incómodo. Sabes, si eres como, oye, ¿podrías ajustar eso? Y lo hacen. Y luego todavía se ve igual y tienes que decirlo de nuevo y luego tal vez otra vez, como, como,

Ting: Bueno, eso vuelve a la parte en la que no quieres ser amigo de ellos hasta que hayan terminado con el trabajo. Bien.

Elsie: Correcto.

Ting: Y es mejor atrapar problemas antes de que se haga grande, como, ya sabes, si tienes problemas con una línea de lechada o el espacio, asegúrate de revisarlo. No dejes que termine toda la pared antes de decir algo. Ya sabes, póntalo al principio. Si una sensación de instinto te dice que las líneas de lechada no te ven bien y no te gusta, no solo te sientas en ello. Sigue adelante y dígales y dígales, oye, esto no se ve muy directo, y si aún les debe dinero, lo enderezarán porque quieren que se les pague el resto de su dinero.

Elsie: Ese es un muy buen consejo.

Ting: Nuevamente, no les pago demasiado por adelantado, o de lo contrario van a decir que eres demasiado problema. Voy a caminar con tu dinero y luego puedes encontrar a alguien más para terminar el trabajo. Pero si aún no les ha pagado y quieren que les pague, entonces arreglarán lo que quiera que arregle y sepa que si no lo hace, es posible que no les pague en absoluto cuando haya terminado.

Elsie: Sí, estoy de acuerdo. Creo que en cuanto a la resolución de conflictos, lo mejor que puede hacer es decirlo, solo para decir lo que sea la primera vez que ve el problema.

Ting: Sí.

Elsie: Y no esperes, aunque sea incómodo. Estoy de acuerdo.

Ting: Sí. Don’t assume they’re going to do the right thing and fix it, because they may think it’s good enough when it’s not good enough for you.

Elsie: Correcto. And then the last thing is, just really be honest with yourself. Can you tell people no if they have not finished their checkpoint of work and then they come and ask for a payment and they say, I really need this. Can you say no, you do have to finish that checkpoint. Because I think that’s the hardest part. It’s so painful.

Ting: Pero también se trata de establecer expectativas. Si establece esa expectativa antes de contratarlos y se asegura de escribir todo para poder consultarlo y mostrarlos, miramos, hablamos de esto en el contrato al principio donde acordó hacer este trabajo por este dinero. Y estos son los horarios de pago. Tengo que seguir con eso.

Elsie: Me encanta cómo no tienes emociones al respecto. Quiero ser más así.

Ting: ¿Quieres decir que no lloro? (Risas)

Elsie: Sí, creo que es bueno. Definitivamente es mejor. Ok, hablemos de contratar a un contratista.

Ting: Ok.

Elsie: ¿Cuáles son algunas cosas que buscas cuando estás ... si obtienes tres o cuatro citas? Obviamente, el precio es un factor importante, pero ¿cuáles son las otras cosas importantes que te hacen contratar primero a alguien?

Ting: Primero, es el precio para mí, porque es por eso que estoy comprando subcontratistas. Si el precio no fuera una opción, solo usaría un contratista general. Entonces, si estoy subcontratando, el precio es una gran parte, pero tampoco estoy contratando a la persona más barata. Digamos que si obtiene una cotización para los gabinetes de la cocina, no hay gabinetes de cocina es malo porque lo compra en Home Depot o una tienda. Bien. Digamos que un fontanero y un fontanero estima su trabajo a mil dólares. Otro a tres mil dólares. Otro a las cinco. El 5000 es demasiado alto y el 1000 probablemente sea demasiado bajo. You likely would go with the one in the middle. ¿Bien?

Elsie: Creo que es un consejo muy sólido.

Ting: Porque si alguien no puede ganar suficiente dinero para vivir, no va a hacer su trabajo correctamente.

Elsie: Sí.

Ting: Entonces, si algo es demasiado barato, probablemente no sea bueno.

Elsie: Estoy de acuerdo. Tengo una historia. Todavía no me siento listo en la vida para decirlo. Pero en mi última casa, tenía un contratista cuyo precio era demasiado bueno para ser verdad. Y luego fue demasiado bueno para ser verdad. Y fue solo un final triste donde tuvimos que despedirlo. Y fue ahhh que ni siquiera puedo hablar de eso, está bien.

Ting: ¿Todavía no has hablado de eso? No. Oh, wow. Te pensé que pensé que hablaste muchas veces desde entonces.

ELSIE: Estoy tan ... todavía me da vergüenza porque era tan malo que nunca deberíamos haberlo contratado. Debería haberlo sabido. Ahora siento que lo miro, era obvio que el precio era demasiado bueno para ser verdad.

Ting: Eso fue cuando también nos conocimos.

Elsie: Correcto. Yeah. So I’ve I’ve learned a lot mostly from Ting, y actually Ting helped me fire that man. And that was an awkward moment of my life.

Ting: ¿Te refieres a que le disparé a ese hombre? Pero estabas afuera, sin embargo.

Elsie: Sí. (laughs)

Ting: estabas allí. (Risas)

Elsie: Estaba de pie cuando dijiste todas las palabras.

Ting: Oh, sí. (Risas)

Elsie: Sí, estoy de acuerdo con eso. Como alguien que tiene un precio razonable. Quizás no me guste el precio más bajo posible que puedas imaginar.

Ting: Correcto.

ELSIE: Creo que eso es probablemente algo bueno, porque la otra cosa es que quieres a alguien que haya trabajado un poco donde tienen la confianza suficiente para dar un precio realista y razonable.

Ting: Sí.

Elsie: No quieres a alguien que sea tan nuevo o tan desesperado por un primer pago que te darán un precio que no sea realista.

Ting: Y si vas a la lista de Thumbtack o Angie, siempre mire las revisiones, porque eso realmente importa.

Elsie: Ese es un buen punto. Y también haga un pequeño proyecto primero si tiene una oportunidad.

Ting: Eso es correcto.

Elsie: Como encontré al más grande plomero que amo. Lo amamos. Y vino de Thumbtack. Sí. Pero lo usamos para un trabajo pequeño y seguimos llamándolo. Y ahora ha estado aquí como cuatro veces. Bien, entonces no elegirás el precio más alto. No es el precio más bajo. ¿Qué sigue?

Ting: Creo que su disponibilidad y no necesariamente pueden llegar a su trabajo mañana. No estoy hablando de eso. Estoy hablando como cuando les envíe un mensaje de texto o los llame a eso, en realidad responderán el teléfono o le devolverán la llamada en un par de horas.

Elsie: Ok. Este es un punto sólido. Este es un consejo sólido.

Ting: Porque si están en el proceso de licitación de tratar de conseguirlo como cliente, si no puede obtenerlos, después de convertirse en su cliente y les pagó un poco de dinero, no podrá conseguirlos aún más. Entonces vas a ser, ya sabes, persiguiendo a tu contratista. Lo malo de eso es cuando administras tu propio proyecto, si una persona llega tarde, arruina el horario de todos que los persigue y luego crea muchos problemas. Así que la disponibilidad es realmente que no diría disponibilidad. La accesibilidad es realmente importante.

Elsie: Comunicación.

Ting: Sí. That’s right.

Elsie: Sí. I completely, completely agree with that point. Is taquí anything else? I think if I didn’t know when I first started hiring contractors that it’s kind of normal if you make an appointment like a week before it’s kind of normal that they won’t show up unless you send a follow up. So I will say you do kind of have to send a follow up that day, even though I think that professionally you shouldn’t have to do that. But you do.

Ting: Sí. And the reason for that is because they want to filter out people that aren’t serious because their time is what makes them money and they spend all their time answering people that aren’t serious than they you know…

Elsie: Si te tomas un minuto para imaginar cuánto apesta ir a diez casas diferentes y dar citas elaboradas y no obtener ninguno de esos trabajos. Es un poco comprensible por qué elegirán a los clientes que parecen tener su mierda juntos.

Ting: Sí, tienes que ser un cliente que puedan satisfacer.

Elsie: Sí. Yeah. Something really helpful that I learned in our last home renovation is that it’s good to have everything picked out, a sketch and sort of like a timeline, a budget, like have everything in your mind or written down before you have these meetings, because they…if they ask you all those questions and you don’t know any of the answers, they probably won’t call you back. Is taquí anything else that you want to say about advice for hiring? Because I feel like that’s a big part of it. People get really intimidated.

Ting: Sí. And a payment schedule is really important. If somebody wants to be paid 50 percent upfront before they even start. That’s a really bad sign. Right? Some of them will do that just to give it a flakes that will never do a job, just want a bunch of quotes and never really pull the trigger. So just because they say they want 50 percent upfront, doesn’t mean you can’t use them. But you’ll have to say I’m not comfortable paying 50 percent upfront before work started because we’ve never worked together before.

Elsie: Correcto.

Ting: Pero tienen que estar dispuestos a negociar, como se puede decir, ¿qué tal si compro los materiales por adelantado y luego le pagaré por mano de obra cuando, el 50 por ciento de su trabajo de mano de obra, cuando haya terminado el 50 por ciento?

Elsie: Sí. Creo que ese es un gran consejo.

Ting: Tienes que dar algo porque tampoco quieren comprar un montón de materiales y hacer que cambie de opinión tampoco. Entonces tienes que dar y tomar. Bien. Pero no debes darles un montón de dinero de trabajo cuando no han gastado ningún trabajo en el proyecto. Por lo tanto, su disposición a aceptar el pago retrasado hasta que tengan algún trabajo para mostrar es muy importante. Pagaría más por un contratista que esté dispuesto a que se le pague más tarde que ahora por adelantado antes de que se termine cualquier trabajo. Una vez más, eso no se aplica a Home Depot ni a cualquier lugar donde compre materiales, ya que, ya sabes, un patio de granito, o sabes ...

Elsie: Sí, estamos hablando de comerciantes individuales.

Ting: Sí. Like plumbers. Electricians.

Elsie: Sí. So to summarize. OK. So I’m going to work with a new person doing tile. That’s our example.

Ting: Ok.

ELSIE: Y le diré a esta persona de baldosas, estoy bien atender la llamada de la tienda o pedirle el mosaico. Pagaré todos los suministros y luego le pagaré el 50 por ciento cuando el 50 por ciento del trabajo esté hecho. Y tienes que definir cómo se vería eso para este proyecto. Y luego el pago final cuando el último detalle final se realiza y se aprueba.

Ting: Sí. And it doesn’t have to be 50 percent. I personally only pay 30 percent when it’s halfway done because I want to owe them money. I don’t want them to owe me money. And I always have to have enough money left that I owe them for somebody else to come and finish their work. So 50 percent is the maximum. But you can say I could give you a one third draw when you’re halfway finished and just define those terms. And another really important thing I want to squeeze in taquí before I forget is you want to do all your communication through text. Don’t do it over the phone.

Elsie: The Paper Trail. Sí. Esto es muy importante.

Ting: No lo hagas por teléfono. El correo electrónico está bien. Pero asegúrese de que su contratista sea capaz de enviar mensajes de texto con usted. Esa es otra cosa. Si no pueden enviar mensajes de texto, probablemente no necesite usarlos. Quiero decir, es 2020, ¿verdad? Por lo tanto, deben poder gravar un correo electrónico y usted desea establecer la mayoría de sus comunicaciones a través del texto. Si es demasiado complicado de enviar mensajes de texto, debe hablar con ellos por teléfono y luego hacer un seguimiento con un texto que resume la llamada. De esa manera, tienes todo por escrito para que puedas consultarlo.

Elsie: Ok. Definitivamente, definitivamente está de acuerdo con este punto. Entonces, en nuestro último, en nuestra renovación más reciente, compartí nuestra historia de terror de piso de madera donde tuvimos que hacer los pisos de madera dos veces.

Ting: Sí.

ELSIE: Y con esa situación particular, nuestros mensajes de texto fueron cómo resolvimos el conflicto al final, porque teníamos dos perspectivas diferentes y diferentes sobre cómo fue el proyecto y cómo llegamos a este punto donde estábamos infelices. Y pensó que el trabajo se hizo bien. Por lo tanto, los mensajes de texto fueron definitivamente como la prueba que necesitábamos para resolver nuestro conflicto. Bien. Tienes que tener esos textos. Está bien. Así que hablemos un poco sobre la preparación. Entonces, ¿qué deberías haber hecho? Vamos a fingir que estamos remodelando una cocina. Mi favorito. ¿Qué debería haber hecho antes de hacer su primera cita para su primera cita?

Ting: Descubra cuánto dinero tienes. Está bien. Presupuesto. Si va a ser su propio contratista general, encuentre todos los costos fijos, como ¿cuánto van a costar los gabinetes? ¿Cuánto costará una encimera? Primero descubriría todos esos costos antes de involucrar a operaciones individuales.

Elsie: Smart. Por lo tanto, debe saber cuánto costarán todos sus suministros.

Ting: Eso es correcto.

Elsie: Antes de comenzar a contratar a alguien para hacer mosaicos o fontanería.

Ting: Sí. Because whatever money you have left is how much you have to hire these people. And if you don’t you either save up more, you cut back on your supply costs. So figuring out your budget and how much you could allocate to each segment is the most important thing.

Elsie: Hermosa. DE ACUERDO. Quiero decir mi tipo de renovación favorita. Y luego puedes decir el tuyo porque somos muy diferentes.

Ting: Está bien.

Elsie: Mi tipo de renovación favorita es un híbrido de bricolaje y un poco de subcontratación. Así que creo que vale la pena, trabajar con los oficios, especialmente cuando es algo así como la fontanería, como si nunca trataría de aprender eso o tratar de obligar a Collin a aprender cómo hacer fontanería.

Ting: Sí.

ELSIE: Pero ha aprendido a hacer mosaicos y, ya sabes, construimos estantes todo el tiempo, como todo lo que Collin hace es construir estantes.

Ting: Sí.

ELSIE: Y por eso siento que ahorramos una tonelada de dinero y obtenemos esta experiencia de bricolaje realmente satisfactoria porque tenemos una especie de bajo número de contratistas necesarios para nuestros proyectos, lo que se siente realmente bien porque puede ser muy agotador tener personas en su casa, especialmente si es durante meses a la vez.

Ting: Y si es un trabajo sucio como paneles de yeso o lijando pisos ...

ELSIE: El paneles de yeso es tan desordenado que es más desordenado de lo que pensé que sería.

Ting: Oh sí, es lo peor ... sí. Mi tipo de proyecto favorito es que obtengo un diseño, ya sea lo diseño o un arquitecto lo diseña, y luego contrato al contratista general y luego no lo miro nuevamente hasta que haya terminado.

Elsie: ¿Entonces un proyecto de construcción?

Ting: Sí, me gustan las renovaciones, pero, ya sabes, soy algo así, no sé, supongo que lo he superado. Ya no es tan divertido para mí. Solo tengo demasiados ahora.

Elsie: ¿Cuántas veces crees que has renovado una cocina?

Ting: cocinas totales, probablemente cien. No lo hice, no estaba personalmente involucrado en todos ellos.

Elsie: Eso es tantos.

Ting: Sí, me refiero a algunos de ellos, tal vez diseñen una cocina y la ponen en 20 propiedades diferentes. Eso es diferente.

Elsie: Eso es cierto.

Ting: Sus proyectos de renovación son mucho, mucho, mucho más involucrados que los míos porque pones tu corazón y tu alma en ello. Solo soy como ...

Elsie: yo.

Ting: Compañía de gabinetes, ¿cuál es el gabinete más barato y cómo puede llenar esta habitación con tantos gabinetes como sea posible? ¿Bien? Y luego hazlo 20 veces. Entonces mis proyectos son diferentes. Es más un trabajo para mí. Por eso no estoy emocionado por eso. Creo que para ti es personal porque es tu obra de arte.

Elsie: Sí. And I think for most of our listeners, it’s going to be their own home that they’re renovating.

Ting: Sí.

ELSIE: Y es importante, como si obtienes un mal trabajo de baldosas en tu baño o en tu cocina, puedes pensarlo todos los días durante cinco años. Si eres como yo y eso no es bueno.

Ting: Definitivamente me he sentido así cuando me han renovado mi propia casa. Ya sabes, es diferente cuando estás renovando tu propia casa porque tienes que vivir sin no una línea de lechada recta. Entonces, si ves una línea de lechada no recta, eso te molestará durante los próximos 10 años. Di algo al respecto. No tengas miedo de decir algo.

Elsie: Sí, absolutamente. Y sí, si no eres una persona de la línea de lechada, solo comienza ... la próxima vez, sé que realmente no vamos a los restaurantes en este momento o supongo que la próxima vez que salgas después de que Covid termine, solo comience a mirar el mosaico y verá que hay una gran diferencia entre el mosaico perfecto y luego el mosaico realmente malo y todo lo demás. Pero es algo que una vez que lo ves en la vida, no puedes verlo a todas partes por el resto de tu vida.

Ting: Pero algo más que decir es que tienes que tener expectativas realistas porque eres ...

Elsie: Ese es un buen punto.

Ting: ... porque estás haciendo el trabajo, estás subcontratando el trabajo tú mismo. No tienes un contratista general. Este es su proyecto de arte personal. Así que vas a querer que sea perfecto para que la línea de lechada no tan recta sea simplemente lo que todas las líneas de lechada ... ninguna de ellas será perfectamente recta. Así que tienes que aceptar que nada será 100 por ciento perfecto o simplemente te volverás loco y a tu contratista.

Elsie: Estoy de acuerdo con eso. Sí. En resumen, si realiza una renovación presupuestaria, deje un poco de espacio para que no tenga que ser perfecto. Había cosas, hay cosas en todas mis renovaciones que no son perfectas. Ninguna casa es perfecta. Quiero decir, ¿no creo?

Ting: No lo son. Pero la cosa es que no lo notas si no lo construyas tú mismo. Estás entrando, estás viendo todo. Pero si estás renovando solo tu cocina, entonces tu enfoque está en esa línea de lechada.

ELSIE: Cuando te involucras con la colocación de cada placa de interruptor de luz y cada ventilación, se vuelven mucho más grandes de lo que realmente deberían ser.

Ting: Correcto.

Elsie: Otras personas ni siquiera verán esas cosas. Entonces, sí, vaya fácilmente consigo mismo y concéntrese en el panorama general, recuerde y recuerda por qué lo estás haciendo. Porque si lo está haciendo, si está siendo un contratista general, debería ser ahorrar dinero y debe ahorrar dinero. Y debe estar muy orgulloso de ese dinero que ahorra porque es mucho trabajo y luego concentrarse en que creo que las grandes victorias son el horario de pagos.

Ting: Sí.

ELSIE: Y espera cuál fue el otro (risas).

Ting: Debes concentrarte en los elementos grandes. ¿Bien? El precio: no quieres el más barato. No quieres lo más caro, quieres algo intermedio. Y si están demasiado separados, solo obtenga más citas.

Elsie: Sí. No puedes tener demasiadas citas.

Ting: Sí. And you want to make sure they’re they’re not necessarily highly available because if they’re good, they’re going to be busy. So you want to make sure they’re accessible. Meaning if you text them or call them, they’re going to respond to you within a short amount of time, because if they’re not accessible now, they won’t be later after you pay them either.

Elsie: De acuerdo.

Ting: ¿verdad? Y luego debe asegurarse de controlar el horario de pagos. No quieres pagarles con demasiada anticipación. Tienen que tener piel en el juego como tú.

Elsie: Creo que sí, esas son esas cosas que puedes hacer para mantener tu proyecto ...

Ting: Sin embargo, nos estamos perdiendo, hay algo más.

ELSIE: Quiero decir, creo que lo entienden ...

Ting: Oh, sí, mantén todo por escrito. Oh sí. El último es mantener todo por escrito. Sí. Así que tenga un contrato al principio. Tenga un horario de pago al principio y tenga puntos de control que esté de acuerdo con el otro a medida que avanza en el proyecto. I think that if you do that, you can it can save you from a lot of other problems.

Ting: Te evitará tener que despedirlos porque la expectativa de todos es la misma.

Elsie: Sí. The last thing I just want to say is even though this episode maybe is like a little bit overwhelming, a little bit scary feeling to do it for the first time, just do a smaller project for your first time if you’re interested in it. But I am a person, I cry a lot. I take things hard. I get stressed out. I’m not good at being harsh, but I still think that this is totally worth it to do and I can totally handle it and I will 100 percent do it again. So it’s worth it. And you can do it.

Ting: Sí.

Elsie: Tenemos una pregunta del lector.

Ting: Ok.

Elsie: Eso está relacionado con mascotas. Es de Maggie. Dice que me encantaría saber sobre mantener la limpieza de su casa a pesar de que las mascotas causan un gran desastre. Nunca compro alfombras por mis mascotas, pero realmente quiero algunas alfombras. DE ACUERDO. Así que tengo sentimientos muy fuertes sobre esto. ¿Tú?

Ting: Sí, definitivamente.

Elsie: aprox.

Ting: Mis fuertes sentimientos sobre las mascotas haciendo un desastre en la casa es que vale la pena. Y ya sabes ...

Elsie: Estoy de acuerdo.

Ting: Como si tuviera un perro blanco que se arroja. No sé de dónde viene todo el cabello. Es como si tuviera una fuente ilimitada de desprendimiento. ¿Crees que estaría calvo, pero no está bien? Así que no uso ropa oscura porque, quiero decir, tendría el pelo de perro sobre mí.

Elsie: Entonces, en otras palabras, giras tu vida en torno a tu mascota, no al revés.

Ting: Sí. I mean, once you have it, then you kind of get used to the mess. And the most important thing is you have to have a Roomba.

Elsie: Oh, ese es un buen consejo. Nunca he tenido un Roomba porque realmente me gustan las alfombras peludas. Como ver esto? Y eso es como incompatible.

Ting: Sí. A Roomba is a reason I haven’t gone crazy from the hair, because it, I just scheduled to run every day and it picks up most of the dog hair. You know, eventually I’ll get to…

Elsie: ¿Has visto una cortadora de césped con aspecto de Roomba?

Ting: Sí. I want one.

Elsie: Vimos uno. Oh, Dios mío. Sí, realmente quiero uno de esos. Creo que también quiero una habitación. Pero creo que solo tendré que entrenarlo o algo así. Pero sí creo que sería bueno.

Ting: No puedes usar una habitación en esta alfombra. Pero si es plano ... todavía puedes tener alfombras. Simplemente no obtenga alfombras que sean, ya sabes, super, super altas.

Elsie: Sin embargo, este es mi tipo de alfombra. Esta es mi categoría de amor y alegría.

Ting: Bueno, recógelo cuando corras tu Roomba.

Elsie: Oh, no, no, no.

Ting: (risas)

Elsie: aprox. So aquí’s my feelings, Maggie, about pet ownership. This is. This also goes for children, because I get a lot of comments. They’re like, why would you buy that? Why do you have so much white stuff? How is your house so perfect? Do you not let your kids, like people actually ask if we don’t let our dogs and our kids on furniture and the bed and stuff and like, no no no no no. OK, everything in our house is not sacred, even if I. OK. So I believe this very strongly. Like when we got the Jonathan Adler sofa, I let go of it in my heart. Yes. I love the sofa. Yes. You know, it’s like the most important sofa in the world to me. But, you know, I let go of it. And the day that my dog pees on it, which will happen or barfs or my kid spills food on it or whatever, it will be, OK. And I’ll clean it up the best I can, y then I’ll continue living my life and loving my pink sofa. And I think that if you have that attitude, you can have whatever you want in your house. It doesn’t have to be, you know, dark colors only.

Ting: Sí.

ELSIE: Solo tienes que poder aceptar eso, ya sabes, si tienes como, me encanta una Casa Blanca y sí, hay como pequeñas marcas en todo en todas partes y ¿a quién le importa?

Ting: Sí. I mean, really the only person that notices it is you. Right?

ELSIE: Es cierto porque esa es la otra cosa que es divertida es en nuestra ropa de cama, en nuestra habitación, publiqué una foto de como nuestro que sabes, nuestro dormitorio es principalmente blanco. Luego recibo muchos comentarios al respecto. Y pensé, ¿por qué asumes que es perfecto? No es perfecto. Tiene muchas pequeñas imperfecciones de todo tipo de cosas de vida. Y eso está bien.

Ting: Sí.

Elsie: No importa. Y es lavable así. Sí. Aprenda a limpiar las cosas y apagar el cerebro a la atención. No creo en esto es por eso que no podemos tener cosas bonitas.

Ting: Estoy de acuerdo.

Elsie: Ok. Así que muchas gracias por escuchar. Si te encanta el podcast, sería tan increíble si pudieras compartirlo en Instagram. Eso significaría mucho para nosotros. Emma volverá la próxima semana. Muchas gracias a Ting por unirse a nosotros.

Ting: Oh, en cualquier momento.