¿Qué es un contratista de viviendas?

Un contratista de viviendas también se conoce como contratista general o constructor de viviendas. Este profesional se rige por las licencias y los tipos de servicios prestados.

Definición de contratista de vivienda

Un contratista de viviendas (contratista general) es el contratista principal para construir o remodelar una casa. El contratista contrata a todos los subcontratistas y es responsable de supervisar todos los detalles del sitio de construcción.

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El contratista de la vivienda está a cargo

El contratista controla todas las etapas de la construcción, incluida la comunicación con los subcontratistas para mantener a todos a tiempo. Todos los trabajadores, incluidos los subcontratistas, responden al contratista de la vivienda. El propietario solo tiene que tratar con el contratista y no con todos los subcontratistas.

Experiencia en construcción

La mayoría de los contratistas comenzaron su carrera como carpinteros y saben cómo construir una casa desde cero, además de estar familiarizados con todos los aspectos, como los sistemas HVAC (calefacción y aire acondicionado), eléctricos y de plomería.

Lo que proporciona el contratista

El contratista es responsable de todos los equipos y suministros de construcción. Otras cosas que caen en su ámbito de responsabilidades incluyen permisos de construcción, instalación de servicios públicos temporales, inspecciones, tarifas asociadas con ciertos servicios y otras construcciones ycostos de reparación.

Reunión con el cliente

El contratista programará una reunión con el cliente para revisar el plano de la nueva casa o inspeccionar el proyecto de construcción de remodelación. En este momento, el cliente informará al contratista de lapresupuesto para el trabajo.

Negociación presupuestaria

El contratista puede decidir que no puede completar el proyecto deseado dentro del presupuesto. El cliente debe decidir si el presupuesto es flexible y llegar a un acuerdo preliminar con el contratista sobre el precio del proyecto.

Maneras en que los contratistas reducen el precio de los trabajos

Hay varias formas en que un contratista puede celebrar un acuerdo de precios con un cliente. A menudo depende del tipo de trabajo y las obligaciones del contratista.

Estimar

Un contratista experimentado generalmente puede brindarle a un cliente potencial estimación precisa de cuánto costará un proyecto. Esto se puede dar como un punto de partida para que el cliente determine que emprender el proyecto es factible. Algunos contratistas hacenestimadosbasado en un precio de pie cuadrado. A menos que se acuerde lo contrario, el contratista hará un seguimiento de una estimación con una oferta formal para el proyecto.

Costo más precio

Este tipo de contrato a menudo se denomina contrato de reembolso de costos. El cliente reembolsa al contratista todos los materiales y otros gastos necesarios para completar el trabajo, incluida la mano de obra. El contratista luego agrega su tarifa a los gastos y es un precio fijo que permanece igual. Sin embargo, los gastos pueden variar según el precio de mercado y cualquier problema que surja durante el proceso de remodelación o construcción.

Cómo un contratista prepara su oferta

La mayoría de las personas intenta obtener al menos tres ofertas para su trabajo de construcción. La excepción sería si están familiarizados con la reputación del constructor y específicamente lo desean para el trabajo.

Oferta del contratista

Si el contratista decide hacer una oferta por el trabajo, hay tantas cosas que se necesitan para calcular la oferta y desarrollar una propuesta final para el cliente. Esto implica estimar el costo de materiales y mano de obra, que incluye a los subcontratistas.

Recursos de licitación

Un contratista debe saber cómo ofertar por trabajos y dar estimaciones. Esta es típicamente una habilidad impulsada por la experiencia, aunque hay pautas que un nuevo contratista puede seguir proporcionadas por el Asociación Nacional de Propietarios de Vivienda (NAHO) . Existen numerosos programas de software disponibles que pueden ayudar a reducir el tiempo que requiere la creación manual de una oferta.

Ofertas de subcontratistas

El contratista recibirá ofertas de cada subcontratista, para que pueda calcular el edificio ocostos de remodelacióndel subcontratista a la propuesta de construcción final. El contratista toma un porcentaje del costo total del trabajo por su margen de ganancia.

Precios de materiales y otros costos laborales

Los precios actuales de los materiales se utilizan en la oferta, pero pueden cambiar debido a las fluctuaciones del mercado y la oferta. No es probable que los costos laborales cambien a menos que el contratista viva en un área donde todos los trabajadores de la construcción estén sindicados.

Arquitectos y contratistas de viviendas

La mayoría de los contratistas saben cómo trabajar con arquitectos, pero como regla general, el contratista es el administrador / supervisor del proyecto de construcción. A menos que se trate de un proyecto complejo muy costoso, solo se consulta al arquitecto cuando el contratista tiene preguntas sobre la estructura o los requisitos especiales del edificio.

Requisitos de licencias y seguro de responsabilidad

Los contratistas deben tener licencia, aunque algunos estados solo requieren estar registrados. Estos requisitos y las tarifas de las licencias pueden variar estado por estado . Por lo general, no se requiere que los contratistas generales cumplan con ninguna calificación educativa, pero algunos estados requieren experiencia y / o capacitación específicas.Seguro de responsabilidades una buena idea para la mayoría de los contratistas. Consulte con el gobierno de su estado para determinar si es necesario.

Comprensión del papel del contratista de viviendas

Es bueno saber de qué es responsable un contratista de viviendas en un proyecto de construcción. La mayoría de los contratistas dependen de una buena base de referencias para gran parte de sus negocios.