CONSEJOS PARA CONTRATAR A UN CONTRATISTA

Durante años, una de mis preguntas más frecuentes es, ¿cómo encuentras un buen contratista? Hay tanto que siempre me sentí como, como, Donde empiezo .

Hemos estado renovando casas casi constantemente durante 10 años. En ese tiempo, cometimos muchos errores y aprendimos lecciones de la manera difícil. En esta publicación, compartiré mis consejos personales para encontrar contratistas confiables y administrarlos usted mismo.

También compartiré cómo busco nuevos contratistas y obtengo las cotizaciones más precisas. Estoy muy emocionado de compartir esto contigo, ya que renovando ha sido una verdadera alegría para mí y algo de lo que estoy muy orgulloso. Te ayudaré a que tu primera experiencia sea lo más indolora posible.

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La diferencia entre un contratista general y comerciantes:

Un contratista general es un gerente de proyecto que administra todo el trabajo que se realiza en su hogar. Para la mayoría de los proyectos (por ejemplo, una cocina o baño), si desea poder contratar a una sola persona que se encarga de todo el proyecto, deberá contratar a un contratista general.

Es raro que cualquier contratista haga un solo proyecto de renovación solo (y es probable que sea una línea de tiempo más larga). Un contratista general supervisará su proyecto planificándolo, contratando a todos los comerciantes necesarios, a veces abasteciendo y comprando los suministros necesarios, y verificando diariamente (o con frecuencia) para asegurarse de que todo esté en camino.

Un comerciante es alguien que hace un comercio. Por ejemplo, cuando renova incluso el medio baño más pequeño, es posible que necesite una persona de baldosas, un instalador de papel tapiz, un fontanero y un electricista.

Recomiendo buscar comerciantes que se especialicen en una operación, ya que a menudo son los más calificados y profesionales. Recomiendo trabajar solo con contratistas con licencia, especialmente en funciones esenciales de la casa como la electricidad y la plomería.

Pros y contras: El profesional de trabajar con un contratista general es que administrarán el proyecto para usted. Tendrá menos responsabilidad y puede ahorrar mucho tiempo, especialmente si no conoce las operaciones que le guste y necesitaría contratar a todos desde cero.

Otro profesional de un contratista general es que si surge un problema con un comercio (a menudo no aparece), es su trabajo cuidarlo. Si usted es una persona que odia la confrontación, esto es algo a considerar.

Un último profesional de un contratista general es que recibirá una cita que incluye todo. Es una forma más rápida de descubrir el costo de su proyecto. Los contras de trabajar con un contratista general son que sus servicios de gestión de proyectos, comprensiblemente, cuestan dinero.

El presupuesto general para su proyecto será al menos un 20% más, y en mi experiencia, fue más que eso.

Para los comerciantes, comenzaré con los contras. Para mí, la mayor estafa es toda la contratación de nuevos oficios. Hay un proceso de entrevista (más sobre eso pronto) que lleva mucho tiempo.

Cada vez que se renova por primera vez en una nueva área, debe encontrar una nueva alineación de comerciantes en quien le guste y confíe. Al comenzar un gran proyecto, como una remodelación lenta de toda la casa, puede valer la pena encontrar a todas estas personas.

En mi experiencia, cuando encuentras excelentes operaciones puedes trabajar con ellos durante años. La otra estafa importante de anterior a un contratista general son las responsabilidades adicionales de administrar las operaciones usted mismo. Usted será responsable de pagarles directamente y resolver cualquier conflicto que pueda surgir.

El profesional más grande de trabajar directamente con las operaciones es probablemente el ahorro de presupuesto.

Mi preferencia personal: En los primeros años de nuestras renovaciones, elegimos trabajar directamente con las operaciones y no con un contratista general porque era la única opción que se ajustaba a nuestros pequeños presupuestos. A medida que pasaron los años, me familiaricé con el proceso y me sentí cómodo siendo el gerente del proyecto.

Recuerdo que fue tan estresante al principio, pero con el tiempo encontré un ritmo cómodo. En estos días, me encanta trabajar directamente con los comerciantes y me resulta más fácil, más rápido y menos costoso obtener exactamente el resultado que quiero.

Puedo ser honesto inmediatamente Cuando veo algo que no me gusta o eso no va a planificar. Desarrollar buenas habilidades de comunicación es imprescindible. Desde que me acostumbré a trabajar directamente con las operaciones, ahora es mi preferencia por la mayoría de los pequeños proyectos cosméticos.

Me encanta poder ahorrar parte de mi presupuesto al manejar autoestimándose en otros lugares. Todavía contrataría a un contratista general para proyectos en los que no tengo experiencia y cualquier cosa en la escala que requiera un permiso.

Para proyectos importantes, también hay un enfoque híbrido a considerar.

Si desea un contratista general y necesita ahorrar presupuesto, dígales que ya tiene su propio pintor o persona de piso. Los oficios como ese son los más fáciles de encontrar una contratación. De esa manera, ahorrará un poco en el marcado en algunos de los artículos de mayor presupuesto.

Consejos para contratar a un contratista o operaciones:

Actualmente estoy buscando un contratista general para algunos de los trabajos a gran escala en Nuestro nuevo hogar . Así es como busqué:

Pregúntele a la gente en su vecindario si hay equipos de confianza que trabajen mucho allí.
Mi contratista ideal es siempre uno con un precio medio. Nunca busco a los contratistas más baratos porque a menudo se vuelven más caros con el tiempo y traen demasiado drama personal a mi proyecto.
Si el precio es sorprendentemente bajo, sea muy cauteloso. En mi experiencia, estoy buscando a alguien que me diga un precio real que tenga razonamiento detrás de él. Para cosas como pisos de madera y baldosas generalmente hay un precio por pie cuadrado. Para cosas como incorporados personalizados, el precio puede ser más oscuro para usted, y eso es normal.
En mi experiencia, los contratistas a precios medios son los verdadero La mejor opción con un precio y generalmente es mejor ir con el precio razonable en lugar de la ganga.
Pida a las personas en su vecindario recomendaciones comerciales específicas. ¿Tienes un fontanero que te guste?
Pregúntele a la gente qué equipo de contratistas se especializa en su tipo de hogar (¿histórico a mediados de siglo? ¿Nueva construcción?).
Pregunte a cada persona que conozca que se haya renovado en los últimos cinco años. Pregunte específicamente ¿Los contratarías nuevamente después de tu experiencia con ellos? y ¿Cuáles son sus fortalezas y debilidades? Ninguna renovación es perfecta, por lo que es bueno descubrir cómo manejaron sus errores y desafíos.

Hablemos de entrevistas. Considero que la primera cita es una oportunidad para obtener una cotización y una entrevista de mi parte. He aprendido que los mejores contratistas también lo entrevistarán para ver si será un buen cliente (más sobre cómo prepararse a continuación).

Una vez que tenga una lista de algunos GCS o oficios que desea entrevistar (haría dos o tres entrevistas/citas para cada papel que está llenando), es hora de prepararse para su primera cita.

Uno de los mayores errores que puede cometer es pedir una cita y nada más. Esta es su oportunidad de tratar de aprender más sobre cómo operan y qué esperar. Aquí hay algunas cosas buenas a considerar pedir:

Fotos de proyectos similares de los que están orgullosos, o realmente cualquier foto de la que estén orgullosos. Deja que te muestren lo que son mejor.
Un par de referencias de casas locales que puede llamar. A menudo incluso tratarán de hacer arreglos para permitirle ver su renovación en persona.
Pregunte: ¿qué precauciones encuentra más ayuda para mantener un proyecto en el presupuesto?
Pregunte: ¿qué costos ocultos prevé en mi renovación?
Pregunte: ¿cómo es su línea de tiempo habitual? ¿Cuáles son algunas formas en que podemos mantener nuestro proyecto a tiempo?
Dígales que necesita acordar un horario de pago al principio que sea los costos de suministro por adelantado y luego un pago cada vez que se completa un marcador de milla en el proyecto.

Prueba un proyecto de prueba. Antes de contratar a un contratista para que haga una gran renovación, contraten para que hagan algo más pequeño. Especialmente recomendaría esto para cualquiera que se prepare para una renovación de una casa grande o llena.

Si tiene la oportunidad de hacer algo más pequeño primero, solo un baño, por ejemplo, podrá asegurarse de que le guste el equipo y trabajar bien juntos antes de saltar a un compromiso más grande juntos.

Una charla de sexismo para las mujeres. Navegar por el sexismo es algo que ha surgido a menudo para mí como una mujer que contrata principalmente contratistas y comerciantes de hombres. Muchos (muchas) veces los contratistas masculinos han entrado en nuestra casa por primera vez, echan un vistazo y preguntan, ¿qué hace su esposo?

Es absolutamente impactante y nunca está bien, pero para mí también ha sido un mal necesario. Lo veo como aceptar el mundo en el que vivo, no en el mundo en el que desearía vivir. Para ser justos, he trabajado con muchos hombres respetuosos, pero aquí están mis consejos para cuando surge el sexismo:

Mi esposo y yo les hacemos saber claramente que yo soy yo a cargo y que No necesita estar bien nada . Mi esposo intencionalmente no evalúa las opiniones y me pregunta qué pienso frente a un nuevo contratista para establecer el tono. Su respuesta para todo es, será mejor que le preguntes a Elsie.
Al estar muy preparado para su primera reunión de cotización, les mostrará que usted es serio y sabe exactamente lo que desea.
Una de las principales cosas con las que me encuentro son los contratistas que intentan convencerme de las elecciones. A menudo tienen buenas intenciones y solo están tratando de hacer por usted lo que suelen hacer. Si bien son buenos comentarios sobre elementos como la seguridad o la función, es frustrante ser cuestionado repetidamente sobre las opciones de diseño. Ahora siempre me preparo para esto con muchas fotos.
Nunca dejes que un contratista te convierta en algo que no quieres o no te gusta solo porque te sientas en el lugar. Digamos que necesitas un día para pensarlo.

Cómo prepararse para obtener una cotización:

Cuando hicimos nuestra primera gran remodelación, los contratistas me fantasmas mucho . Vendrían a mi casa para darme una cita y luego nunca recibiría la cita y nunca volvería a tener noticias de ellos. Años más tarde, me doy cuenta de que Yo era el problema .

Cuando un contratista aparecía en mi casa, no estaba preparado y simplemente caminaba por la casa con ellos hablando de cómo quería que se viera cada habitación. A menudo ni siquiera sabía exactamente lo que quería, pero aún así esperaba que me enviaran una cita.

Los contratistas no quieren trabajar con personas que todavía deciden lo que quieren. Quieren un proyecto que sea comprensible y listo para comenzar en un período de tiempo determinado.

El otro error que cometí en los primeros años fue nunca decir mi presupuesto. Estaba tan concentrado en tratar de obtener un buen trato que creía erróneamente que no decir que mi presupuesto me traería una cita más baja.

Los contratistas no pueden leer su mente y con los buenos contratistas los precios no son realmente negociables. Es injusto invitar a un contratista a obtener una cotización sin tener al menos un presupuesto de estadio de lo que espera pagar.

De hecho, a menudo me ha resultado más útil decir que su verdadero presupuesto ideal, ya que muchos contratistas intentarán ayudarlo a ajustar el alcance de su proyecto para que se ajuste a su presupuesto. Es un buen punto de partida y te ayuda a llegar a la misma página.

Todas las cosas que preparo antes de reunirme con un contratista:

He descubierto que la preparación completamente (algunos dirían que la preparación excesiva) me ayuda a obtener las citas más precisas y tener una primera reunión más productiva con un nuevo contratista.

También les muestra que seré un cliente responsable y un buen comunicador. Me gusta tomarme mi tiempo y pasar al menos algunas noches preparando todas las imágenes y ejemplos antes de que comiencen las reuniones.

Bocetos de cómo quiero que se vea mi proyecto (sea lo más detallado posible).
Todas mis fuentes son recogidas. Actualmente, me estoy preparando para una cita de baño y elegí el tocador, la bañera, todo el hardware, el azulejo e incluso el inodoro antes Mi primera reunión con un posible contratista.
Ejemplos visuales. Pinterest Fotos que muestran todos los detalles de su proyecto. Esta no es un tablero de humor donde los colores y el ambiente son importantes, esta es una forma de comunicarse si desea que su mosaico sea instalado de una manera especial o desea agregar una puerta arqueada.
Nunca asumas que pueden ver lo que hay en tu cabeza. Siempre se comunique dos veces mostrando ejemplos .
Conozca su marco de tiempo ideal. Siempre querrán saber cuándo pueden comenzar y cuándo lo necesitan. Si está renovando antes de mudarse a una nueva casa, le recomiendo que todo debe hacerse uno o dos meses antes de mudarse. Los retrasos son normales y querrá una oportunidad que lo limpie antes de mudarse.
Conozca su presupuesto. Conozca el precio más bajo que espera pagar, así como el más alto que esté dispuesto a pagar por un trabajo.

Cuando comencé a renovarme, siempre tenía miedo de parecer de alto mantenimiento o quisquilloso, cuando realmente esas palabras son solo sinónimos por ser muy detalladas e invertidas en mi renovación.

Ahora, no trato de enmascarar esas cualidades. Hice saber a los contratistas que me importan los detalles. No hay nada de malo en eso. Es mucho mejor que todos los involucrados sean extremadamente específicos sobre lo que desea que ir a un proyecto sin un plan.

Cómo presupuestar los excedentes y lo inesperado:

Probablemente haya oído hablar de viejos consejos, costará el doble y tomará el doble de lo que dicen. Esto fue definitivamente cierto para los contratistas de gangas que contraté al principio de mis renovaciones.

Sin embargo, no he encontrado que sea cierto en todos los ámbitos. ¡Aparecerán los gastos inesperados! Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta:

Las cotizaciones de contratistas no incluyen resolución de problemas inesperados en sus citas. Los hemos tenido en casi todas las renovaciones intestinales que hemos hecho. Los pisos submarinos están podridos y necesitan reemplazados, las maderas duras no son rescatables y necesitan ser reemplazadas, se encuentra el moho y debe remediarse. Estos tipos de problemas son comunes.
Por lo general, hay más suministros de los que anticipa. Se suman pequeñas cosas, incluso si tiene cuidado.
Mi problema personal es que generalmente sigo agregando ideas después de tener mi cita, lo que agrega gastos.

Así es como me mantengo en el presupuesto y también siempre tengo fondos para cubrir un gasto inesperado:

Siempre mantenga al menos $ 10k o 20% (lo que sea más) a mano para gastos inesperados. Simplemente nunca se sabe. Depende de usted el sobrecargado para el que te preparas.
Recomiendo siempre tener un mini fondo de emergencia saludable que esté designado para su renovación. Una vez que se destruye una habitación, realmente no tiene más remedio que volver a ponerla y debe estar preparado para pagar reparaciones y gastos inesperados.
Programe su renovación de la mayoría a menos importante. Si tiene un presupuesto ajustado, es inteligente hacer sus renovaciones de gran ganancia primero. Estas son reparaciones esenciales, renovaciones de cocina y baño para la mayoría de los hogares. Luego, puede hacer su agradable artículos a continuación, como agregar un nuevo porche o agregar un montón de papel tapiz.
En mis presupuestos, siempre sé qué artículos recortaré de mi plan si comienzo a superar el presupuesto.
Como aludí anteriormente, existe una correlación entre la contratación de contratistas experimentados y de buena reputación y mantenerse en el presupuesto. Prefiero estremecerme al precio por adelantado y mantener el presupuesto que superar el presupuesto de ganga, me dijeron. ¡Citas razonables para la victoria!

Realmente disfruté compartiendo esto y espero que ayude a algunos de ustedes a evitar algunas de las trampas y errores que cometí en el pasado. En última instancia, la renovación suele ser un proceso desafiante con una gran recompensa al final.

Mantenga la barbilla en alto, mantenga la vista en el premio y no se golpee sobre las cosas que no puede controlar. Es normal sentirse completamente quemado cerca del final de una renovación, y en mi experiencia se desvanece rápidamente tan pronto como se complete.

¿Qué ver algunos de mis proyectos de renovación?